الرئيسية
/
بودكاست برزة
39 بناء بيت العمر
قناة الاستقامة الفضائية · الحلقة 39 · 2022-12-04 ·
43:40
0:00
43:40
السرعة
0.75×
1×
1.25×
1.5×
1.75×
2×
الجودة
64
128
تكرار A‑B
النص
نص آلي
تابع
656
0:00
فتجمع بين شغف وبين العمل والشركات وبين
0:04
كذلك الدرايه العلميه فشلك في التخطيط
0:07
كانه جهاز تخطط لك تفشل جميل وهل تنصح
0:11
دكتور ان الشخص يخوض تجربه تصميم منزلي
0:14
بنفسها مثل ورقه وقلم ويبدا يخطط
0:18
المفروض انا ما ركز على السعر فقط انا
0:21
الحين اركز على مول الفنيه واستيفال
0:23
الشروط الفنيه بعد ما اخترنا المقاومه
0:33
في عمل همم
0:39
واستغلال المساحات اسميها الفاضيه او
0:42
الميته
0:44
واحياءها بتشجير او مناظر الجلوس
0:47
[موسيقى]
0:55
السلام عليكم ورحمه الله الحمد لله
0:57
والصلاه والسلام على رسول الله وعلى اله
1:00
وصحبه ومن والاهلا وسهلا بكم مشاهدينا
1:03
مستمعين الكرام في لقاء متجددين من لقاءات
1:06
منصه لم نكتفي من الحديث حول عالم البناء
1:09
في الحلقه الاولى وطالبنا الدكتور خالد
1:12
الريامي بحلقه اخرى حتى نستفيض معه في
1:15
الحديث اكثر حول عالم البناء واهم
1:18
اتفاقيات للبناء وكيف مشرف على بناء منزل
1:22
شخصيا حياكم الله دكتور مره اخرى
1:27
بارك الله فيك وكما اسلفنا الدكتوره خالد
1:31
بن حامد الريامي هو مؤسس مجموعه جذور بكل
1:34
شركاتها
1:36
وايضا هو حاصل على الدكتوراه في مجال
1:39
الانشاءات كذلك فانت دكتور يعني جمعته بين
1:43
الحسنين حتى انك متخصص في هذا المجال
1:46
فتجمع بين شغف وبين العمل والشركات وبين
1:51
كذلك هاي العلميه الحقيقيه بهذا المجال
1:54
حياكم الله دكتور في البدايه نريد ان
1:57
تتطرق الى مرحله مهمه في مراحل تصميم مثلا
2:01
تصميم المنزل همم اشياء جوانب معينه مثلا
2:05
يهتم بها همم الشخص الذي يريد تصميم منزله
2:08
او مثلا كيف يختار ايضا مكتب التصميم
2:11
المناسب كيف بامكان ان يحدد هذا المكتب
2:14
مناسب هذا غير مناسب وكيف يعني يقيم ما هو
2:19
احتياج فعليا لتصميم هذا المنزل من ناحيه
2:22
المساحه من ناحيه مثلا الفناء الخارجي او
2:25
ما شابه ذلك طبعا هي مرحله التصميم همم
2:29
انا اعتبرها من اهم المراحل طبعا هناك انا
2:32
اعتبر هناك اكثر ثلاثه اسس دائما ركز
2:35
عليها ممتاز هي مرحله التصميم مرحله
2:37
المقاوله
2:40
فالمرحله الاساسيه مرحله التصميم طبعا همم
2:44
قبل كل حاجه لازم يكون عندي انا ولو
2:48
فكره مبدئي عن احتياج الفعلي
2:53
واحتياجات الفعليه ميزانيه وذكرناها سابقا
2:57
اييي ثاني حاجه لما اذهب للاستشاري المصمم
3:02
اللي هو انا اريد نحن نقول اتكلم عن
3:06
احلامي اللي حققها في خارطه عن طموحاتي عن
3:09
رغباتي
3:11
لما قيم المكتب الاستشاري لازم نتاكد انه
3:15
مكتب قائم موجود
3:25
عنده مجموعه مهندسين
3:28
اتاكد انه هذا المكتب هذا المكتب عنده همم
3:33
مصممين معماريين وانشائيين احنا اللي
3:37
نواجهها في كثير من التصاميم ان المكتب
3:40
هذا هو مكتب معماري فقط التصاميمه مبدعه
3:45
لا كلام عليها فيستعين بكتب انشاء اخر
3:49
للقيام بالتصميم بالخرائط الانشائيه
3:52
لكن لا يوجد من ايه يراجع الخرائط
3:58
الانشائيه مع المعماريه مدى تلائمها وعدم
4:01
وعدم تلابس التفاصيل المعماريه مع الخرائط
4:05
الانشائيه او العكس صحيح وهذا نواجه احنا
4:08
لذلك لا بد قبل اختيار المكتب ان يكون
4:12
لكان يكون موجود الخطبه بالمهندسين
4:15
معماريين كذلك وجود مصمم انشائي موجود
4:19
بالمكتب وليس الاستعانه باي ما باي مكتب
4:22
اخر على ضوء اقدر ان احدد هذا المكتب
4:25
مناسب لي او لا وجود هذه اشتراطات
4:27
الاساسيه
4:30
يعني كيف بامكان شخص يعرف انا احتياجي كذا
4:34
احتياجي كده ايش يسال نفسه مثلا الاسئله
4:37
الاسئله قبل ان يبدا التصميم بحيث انه
4:39
يكون متصور للمساحه الفعليه اللي يحتاجها
4:42
طبعا همم
4:44
الاحتياجات همم مبنيه على مساحه ال همم
4:49
والمساحات همم هذه مبنيه على
4:53
ممتاز
4:54
معناها احنا نرجع الى ميزانيتك لابد اني
4:59
انا اكون خطط
5:01
لميزانيه محدده قد ترتفع قليلا او تقل
5:05
قليلا انما نحط فيها اييي نسبه ارتفاع
5:08
وانخفاض هامش هامش في هذا الموضوع ولا
5:12
ضوءه انا ابدي تصميم منزلي انا اتكلم عن
5:16
تصميم الناجح البناء الناجح وليس همم
5:21
البناء ال همم
5:24
احنا دائما همم في في في مثل همم
5:31
بالانجليزي يقول لك همم في التوكلان
5:37
في التخطيط كان جهاز تخطط جميل ف- همم
5:42
ضروري انك انت تخطط صحيح بدء ترجع من
5:47
الميزانيه وعلى ضوء الاحتياجاتك احتياجاتك
5:50
من ناحيه عدد الغرف من ناحيه حجم الغرف
5:54
وعدد المجالس اا عدد عائله البيت مقدار
5:58
الضيوف
6:01
يعني هي التصميم المعماري هي حياه حياتك
6:06
انت كيف طابعك همم كيف انت طريقه عيشك لمن
6:12
لازما حياتك تخلقها في هذا المنزل لانها
6:15
هي هي يعني
6:17
فناء انت تعيش فيه صحيح صحيح
6:21
فهذه احد الاسس لابد من اخذها في الاعتبار
6:26
قبل بدا التصميم وانا صراحه اشوف انه
6:30
ضروري جدا ان يكون المالك
6:33
اكثر يعني عدم الخجل في في طرح احتياجه او
6:40
او اسلوب عيشه الحياه اللي عايشينها
6:44
اللايف ستايل قدم ضروري
7:19
على المطبخ الاخر مطبخ اخر مصغر له ايوه
7:23
لان هذا هو هذه الطبخ او شخص هاوي الحين
7:26
حاول القهوه وانواعها
7:33
يعني
7:34
محبين
7:36
للسينما فما الاخلاق له قاعه او غرفه
7:40
مهيئه تكون
7:43
للسينما
7:45
وكذلك بعض
7:48
احنا بنسميها الرياضه او
7:51
الاشياء اللي يرغب بها الانسان يعني وهل
7:54
تنصح دكتور ان الشخص يخوض تجربه تصميم
7:57
منزلي بنفسها مثل ورقه وقلم ويبدا يخطط او
8:00
انه فقط يذكر احتياجه لصاحب مكتب وهو
8:03
المتخصص في هذا المجال همم
8:14
علي افضل انه يذكر احتياجه
8:19
للمصمم
8:21
يذكر جميع تفاصيل حتى تفاصيل بعض تفاصيل
8:25
حياته مهما عشته يعني
8:28
والمصمم وظيفته هو خلق وتصميم البيئه
8:33
تتناسب معه لترجمه
8:42
وهو ليس على الدرايه لعمل مخطط بسيط انا
8:46
اقول قد
8:48
يتكاسل مصمم المعماري
8:51
لوضع اي لمسات ابداعيه له
8:55
والتزامه بمن خطط اللي همم
9:01
فلذلك نحط مساحه مفتوحه للابداع من قبل
9:06
المختص ممتاز طيب دكتور ايضا بشكل خارجي
9:15
مهم في مرحله التنفي بعد او يمكن استغنى
9:19
عنه لتقليل كل فمثلا
9:22
ثري دي ثري دي انا اعتبره حاجه جدا مهمه
9:27
لان المالك اغلبيه الملاك وليس الجميع ليس
9:33
لديه القدره على قراءه الخرائط على تودي
9:37
جميل همم لذلك ما يقدر يفهم الابعاد
9:42
والتفاصيل المعماريه
9:44
والجماليات الموجوده في الواجهه وقد
9:47
يفهمها خطا
9:48
بجانب ثري دي يسهل للمقاول
9:53
تنفيذها يعطي فكره مبدئيه
9:56
[موسيقى]
9:58
عليها وهي لا حتى انا كثير من همم من
10:03
الاخطاء الموجوده
10:05
ان للاسف الثري دي لا تعكس واقع الدودي
10:09
يعني بعيده بعيده انا انا زرت احد المواقع
10:14
طلبت لحد المواقع
10:16
يعني المالك مشتكي على المقاول ان ما نفت
10:21
حسب الخرائط فلما طلعت الخرائط صحيحه
10:25
3d
10:34
لذلك لذلك هنا من الاشياء المهمه جدا ان
10:39
ان لابد من ان هذا المكتب المصمم يعيره
10:43
اهتمام ان همم
10:47
يكون مطابق للتصميم
10:50
[موسيقى]
10:54
المعماريل
10:55
خيالها ما شاء الله واسع بعض مين ما هو ما
11:00
دخل عالم التنفي يحط كل همم يعني امكانيات
11:04
البرنامج التصميم ويصير صعب في التنفيذ
11:07
لذلك اني ارجع اقول انه دائما همم انا دام
11:12
اقول للمعماريين
11:14
المصمم الانشائي
11:17
هو اللي
11:19
يحقق حلم المعماري
11:21
فعدم وجود تفاصيل انشائيه
11:26
للتنفيذ التفاصيل المعماريه هي في احد
11:29
الاسباب في تشويه هاسميها انا تشويه واجهت
11:34
المنزل وعدم قدره المقاومه في تنفيذها لان
11:37
الافتقارها لتفاصيل انشائيه ممتاز ممتاز
11:40
جدا طيب الدكتور الان ندخل على المقاولين
11:43
وهو عالم كبير جدا البدايه كيف استطيع
11:47
تحديد مقاول الذي سيبني بيت العمر ما هي
11:51
المواصفات التي يجب ان اهتم بها وهل من
11:54
المهم مثلا ازور بعض المواقع التي قام
11:56
بتنفيذ هذا المقاول والله اختيار المقاول
11:59
حاجه احنا نسميها همم مهمه جدا في
12:04
انتقائها ههه
12:05
ولا ابني معيار الدرجه السجل التجاري
12:11
عندنا قال لك هذا
12:14
المقاومها كده لا
12:17
المعيار لان المعيار هذا فقط هذا السجل
12:19
هذا الدرجه فقط بنيت لبعض التسهيلات
12:25
وليس رمز لكفاءته او جودته او مقدرته
12:30
لتحقيق او بناء هذا المنزل لذلك احد
12:33
المعايير لابد من اخذها قبل اغتيال
12:36
المقاول همم هي التاكد ان هذا المقاول
12:41
عنده طاقم هندسي فريق من المهندسين
12:46
والمتكلم مع فريق المهندسين معنا مهندسين
12:49
يعني فريق متكامل سواء فريق يعمل في
12:52
المكتب متابعه الاداريه والماليه وفريق
12:55
يتابع الامور الفنيه في الموقع وانا اقول
12:58
المهندسين يعني مهندسين وليس شخص من سمير
13:02
باللغه باللغه
13:17
لان التصاميم العصريه الحين فيها تفاصيل
13:19
دقيقه بالضبط
13:21
يعني وعدم وجود مهندس في الشركه قادر على
13:26
قراءه التفاصيل المعماريه والانشائيه مع
13:30
بعض همم يتسبب في بناء منزل همم مغائر عن
13:35
التصميم
13:38
لذلك احد احد الاشياء ان انا اتاكد من
13:42
وجوده الطاقه همم ثاني حاجه انا همم جلوس
13:46
همم باجتماع مبسط مع الفريق همم لفهم اليه
13:52
العمل وافهم مدى قدوتها الطاقه همم الشيء
13:57
الاخر زياره بعد مواقع
13:59
الانشاء همم للتحقق انه همم هذا المقاول
14:04
همم يبني بمنهجيه صحيحه بمواصفات عاليه
14:10
التحقق من مميزات هذا المقاول مش متميز
14:14
على الاخرين اييه ليش يجعلني اختار هذا
14:17
المقاومه المفروض انا ما ركز على السعر
14:19
فقط انا الحين اركز على مول الفنيه
14:21
واستيفال الشروط الفنيه ومن ثم ابدا لما
14:26
اعمل فلتره الاعداد مقاولين ابدا انظر
14:28
للامر المالي يعني هو ستوب في الشروط
14:31
الفنيه ثم انتجه للامر المالي على ضوءه
14:34
ابدا اختيار المقاومه
14:38
هل تتاثث مثلا ان الشخص يجيك يسالك عن كل
14:42
التفاصيل في النهايه ما يتعاقد معك يروح
14:45
مع شخص اخر
14:47
حقوق اساسا همم
14:50
طبعا هي المالك الحريه
14:55
واحنا نستمتع بالجلوس مع الملاك همم لنقاش
15:00
همم
15:02
مواصفات البناء اللي نتميز عنها عن باقي
15:06
المقاولين ممتاز وهمم
15:09
والخيار له همم الاغتيال المقاول وبالاكس
15:14
احنا همم نستفيد لان لان كثيرين من لما
15:18
يجلس جلسه نقاش مع الملاك همم يعني ربما
15:23
ميزانيه ما تسمح همم
15:27
لان احنا في عندنا في الدار عندنا باقه
15:31
المحطه الواحد همم تشمل تشمل همم كانت
15:36
التصميم البناء الاشراف باقه تبريد
15:39
للتكييف باقه تمكين لانظمه الذكيه لذلك
15:43
احنا همم بجانب احنا في الدار همم نستخدم
15:46
اللياسه البلاستيك جاهز احنا ما همم ما
15:50
نريد همم يعني محاوله تحكم بالجوده قدمه
15:54
من الاستطاعه يعني قدر المستطاعنا نتحكم
15:56
الجو ده لذلك همم نقلب همم ياسر همم جميع
16:02
الخرسانات يتم استخدام همم الخرسانه
16:05
الجاهزه ما انصف الطابوق الا الا بالخلاط
16:09
فلذلك كده اتكلم عنها انما ابحث عن
16:13
الامتيازات الموجوده في المقاوله في
16:16
النهايه اذا ما تعاقد معي على الاقل انا
16:19
اعطيته بعض التفكيف جميل انا انا استفدت
16:22
ان انا وصلت وثقت شخص راح يختار مقاوم
16:27
الاخر زين وربما هذه اشتراطات راح يطرح له
16:31
ان يكون من ضمن
16:33
نقطه مهمه لك انك لماذا اختار غيري ولم
16:37
يختار صحيح
16:40
جميل جدا طيب دكتور همم في معرض حديثك
16:44
ذكرت ان من المهم على الشخص ان يبني على
16:47
قدر ميزانيته ولكن قد اتسائل المتابع كيف
16:51
اعرف يعني ميزانيه ومطابقتها مع مساحه
16:56
المنزل كيف استطيع تقدير المبلغ الفعلي
16:59
مثلا او تقريبا لرحله البناء همم هي
17:03
ميزانيه البناء
17:05
انا اقدر اقسمها لجزءين نعم
17:10
جزء
17:12
ثابت
17:13
والتعاقدك بينك وبين مقاول
17:17
وجزء متغير متغير
17:21
يعتمد على المالك ممتاز وش نوع التشطيبات
17:26
متوسطه عاليه عاليه جدا هنا الميزانيه راح
17:32
تختلف جدا كبيره هذه اللي هي بيد المالك
17:36
تعمل تغيير جدادري في الميزان يعني غالبيه
17:41
المقاولين تكون اسعارهم في الوقت الحالي
17:44
انا قد كلام عن المقاول اللي يشتغل
17:46
بمنهجيه صحيحه همم لا يقل هيكل عن 110
17:50
ريالات متر
17:52
فهذا هو المعيار الثابت اللي بينك وبين
17:56
المقاول في عمل الهيكل همم المعيار
17:59
المتغير قد يتفاوت حسب الميزانيه يعني
18:03
ممكن تضيف ما بين بجانب 110 50 ريال الى
18:08
100 ريال المتر حسب
18:11
ميزانيتك انت واحتياجك انت
18:14
طبعا
18:19
تختار على
18:20
قدك ميزانتك لذلك الميزانيه ثابته هذه لمن
18:24
اتحقق منها لان هي احنا نسميه العظم هي
18:28
الاساس
18:30
اني انا عندي مقاومه متمكن لبناء اساس
18:34
المنزل بشكل صحيح موضوع التشطيبات هو
18:37
موضوع كمال اكسسواري قابل للتغيير في اي
18:41
مرحله لاحقه همم ممكن همم ممكن انا همم
18:46
اقتنع في همم بتشطيبات متوسطه وبعد فتره
18:50
من الزمن انت ايه السؤال الحل ابدا اغير
18:52
البلاط اغير الصبغه بكل سهوله عندما تيسر
18:55
حالك ضروري اني اثبت
18:58
المقاول حاسم ميزاني ملتزم بجميع اشتراطات
19:02
الفنيه وامكانياته
19:06
طيب دكتور اذا تحدثنا بلغه الارقام قليلا
19:09
او الارقام التقليديه التقليديه تقريبا
19:11
عرفت مثلا مساحه منزلي كم وحطب بالي مثلا
19:16
اني اعمل تشطيبات متوسطه كم اضرب الرقم او
19:21
مساحه المنزل
19:41
[ضحك]
19:54
هي اييه
19:56
اتفاقيات انواع كثير ولو ممكن الخصها في
19:59
اهمها والمتعارف عليها والكثير انها
20:02
تتعاقد فيها ثلاثه اتفاقيات اييه هي
20:05
اتفاقيه شغل اليد عمل عمل اليد عمل اليد
20:10
ان ان المقاول يتكفل
20:14
احنا نقول لتكفل
20:16
بكل شيء
20:18
همم يخرج خارج البيت خشب
20:23
في النهايه يطلع خارج البيت همم مسامير
20:27
اي دعامله معدات
20:30
عمل عمل الاتفاقيه عمل عمليه بحيث المالك
20:34
هنا يتكفل بقلب جميع المواد اللي راح تبقى
20:38
في البيت
20:41
همم اسلاك كهربائيه انابيب تشطيبات همم
20:47
هذا العقد الاول العقد الاول ممكن نتكلم
20:51
عن الارقام دكتور
20:53
ما بين 40 الى 45 ريال
20:57
المقاولين همم هذا لنا مكسب اقل واا بجانب
21:04
بجانب بيكسب اقل
21:07
احتماليه ان المالك بسبب من عدم بعض
21:11
الملاك لا لا يفقه في امور البناء مواد
21:14
البناء قد اشتري مواد رخيصه
21:16
لغرض التوفير ثم راح يضره ويضل المقاول
21:20
الاستشاره
21:22
فلذلك بجانب انه ممكن يتاخر مالك في قبل
21:26
الموعد
21:27
حتى
21:29
نسبه الشك للمالك في شغل اليد اكبر
21:35
من نسبه العقود
21:40
العقد الثاني اللي هو عقد احنا نسميه
21:44
الهيكل
21:45
اتفاقيه هيككل هو يتكفل المقاول
21:50
بجميع اعمال احنا بنسميه الهيكل الاسود
21:54
وتكفل مالك بجميع اعمال التشطيبات فهنا
21:59
المقاول يتكفل بجميع اعمال الحفر اعمال
22:02
ال- همم الخرسانات اعمال العوازل اعمال
22:07
التسليكات اعمال انابيب الطابوق همم
22:13
تركيب البلاط تركيب وليس شراء همم
22:18
الاعمال
22:20
المنزل همم
22:23
تسليكات الاناره
22:25
المواد الصحيه فيقوم المقاول بجميع
22:29
الاعمال هذه والملك فقط في هذا العقد همم
22:33
يجيب مواد التشطيبات
22:35
من بلاط مواد صحيه من مفاتيح كهرباء همم
22:39
من من اصباغ احنا اكثر نبيل لهذا العقل
22:44
جميل همم العقد الثالث العقد الثالث هو
22:48
عقد تسليم مفتاح وهذا احنا ان العقد الاول
22:52
والثالث ما انصح به وبذكر الاسباب
22:55
العقد الثالث وتسليم المفتاح ان المسؤوليه
22:58
بالكامل انتقلت
23:01
للمقاولون
23:06
هذا العقد انا امين له
23:09
في حاله انه موجود يعني اغلبيه هذا العقود
23:15
تخلق نوع من المشاكل انا ممكن ممكن اوقع
23:20
هذا العقد في حاله واحده فقط ان هذاك
23:23
المكتب هو عنده تصميم داخلي كذلك وتنفيذ
23:28
بحيث اننا اضمن اضمن ان هذا المكتب راح
23:32
يشتري الخامات الصحيحه بالنسبه لي همم راح
23:36
يكون حريص اااه لانتقاء المواد وجماليه كل
23:42
ركن في المنزل
23:44
طبعا هنا يمكن تكلفه اكبر بتكون مقارنه لو
23:49
انا فقط سلمت المقاول همم اعمال همم مفتاح
23:54
غير عند تصميم الداخلي ال- همم
23:58
العقد الاخير هذا هو همم المالك لا يتكفل
24:03
باي حاجه سواء
24:06
التوصيل الخارجي للكهرباء والماء نعم كل
24:10
شيء كل شيء من من السور للداخل يتحمله
24:14
المقاول اااه لذلك نقطه اختلاف قد تقع في
24:21
موضوع
24:22
اختيار المواد واسعارهن قد يكتب المقاول
24:26
سعر البلاط ب 25 ثلاثه او همم او اذا
24:32
اشتراهم ثلاثه المالك يزعل ثلاثه
24:36
اختلاف لكن لو كان في تصميم داخلي
24:41
وفي تفاصيل معماريه وتصميم داخلي دقيق
24:47
ملزم المقاول المنفذ على تنفيذه على هذا
24:52
المنهج على هذا الصوره
24:54
فلذلك انا ارجع اقول ان عمل يد ما انصح
24:58
نقطه اختلاف جدا جدا كبيره موجوده فيه
25:00
نسبه
25:02
سرقه المواد اكثر
25:04
هذه
25:09
المواد اكبر انه خاصه المواد الصغيره مثل
25:14
الاسلاك وحدثت كثير
25:20
يعني الحزن اشرف على موقعين جنب بعض
25:28
شوف الفجر
25:34
سبحان الله
25:37
الحديد والفجر يجي شاحنات
25:40
تنقص من الحديد وتنقله يعني ممكن المالك
25:44
ما يلاحظ هذا
25:45
شويه لكن مثل الاسلاك الكهربائيه وصلات
25:50
المياه
25:51
الاشياء الصغيره هذه سهل سرقتها بكل سهوله
25:56
وصعب عليك احتسابها اذا كان استخدم
26:02
اللي هو الوسط الهيكل او في حاله
26:06
استثنائيه اذا كان هذه الشركه لديه اعطاء
26:09
رقم متكامل من همم من استشاري من مقاول من
26:13
تصميم داخلي
26:15
يسلمك البيت هذا الاشخاص اللي اللي يريد
26:19
التميز والابداع يختار واحد الشركات
26:21
المتخصصه اللي عندها جميع الطاقه وينفذ
26:24
الفيديو ارقام دكتور في الهيكل تقريبا وفي
26:29
كذلك يعني عفوا في ال- همم
26:34
للهيكل اييي يعني نحن قلنا من 100 الى 115
26:40
للهيكل يعتمد قد يصل الى 120 حسب حسب
26:44
المواصفات تسليم تسليم مفتاح
26:48
الى جزئين تصميم مفتاح المقاول العادي
26:52
قد يصلي 200 ريال
26:56
متخصصه
26:57
على مصممين داخلي
27:01
250 ريال
27:03
لكن انت مريح راسك ههه
27:16
[موسيقى]
27:25
حياكم الله مشاهدينا المستمعين الكرام
27:27
نستكمل معكم هذا الحديث الشاعر مع الدكتور
27:30
خالد الريامي وكيف نبني بيت العمر بيت
27:36
الاحلام بطريقه فنيه صحيحه حياكم الله
27:39
دكتور مره اخرى
27:41
الدكتور كذلك
27:43
احيانا
27:45
قد يقصر في متابعه منزله ويلقي كل الائمه
27:50
مثلا على الاستشاري او على المقاوله فهل
27:53
فعلا من المهم على المالك ان يتابع منزله
27:55
املنا اساسا هذه ليست من مسؤولياته
28:00
هو المالك
28:02
حقيقه ان تعيين للاستشاري
28:05
حول جميع مسؤولياته للاستشاري جميل
28:15
من احد مفاتيح النجاح احنا ذكرنا النجاح
28:19
يبدا التصميم
28:20
التنفيذ والاشراف
28:26
لكن هذا الانتقاء لا زال لا يعفي المالك
28:30
من المتابعه بطبيعه الانسان بطبيعه همم
28:35
للاستشاري والمقاول لما يرى ان المالك
28:39
عنده اهتمام ويتابع مراحل عمل ويعيد
28:44
الموضوع اهتمام شخصي همم طبيعي همم يعني
28:50
سبحان الله تحس ان همم يزيد اهتمام
28:53
المقاول الاستشاري باهميه المنزل همم لذلك
28:58
ارى انه همم المالك وجوده وان كان ااا
29:03
بسيارات بسيطه وان كان مشغول في في الشهر
29:08
مره في الاسبوع مره
29:10
وجوده للموقع وحلو نقول وعمل بصمه دخول
29:15
وخروج
29:17
جدا
29:19
في المسؤوليه والغايه من الزياره
29:26
ان المالك متابع مهتم ومهتم
29:30
ويبحث عن الرقي في التنفيذ والاشراف
29:35
ف ضروري وجود مالك انا اراك همم لكن
29:40
اخر يعني
29:43
شغل جدا بعضهم اللي ما شاء الله تشوفه
29:47
يوميا موجود في الموقع صحيح
29:51
همم
29:53
يغيروا مسكنهم ويستاجروا قريب الموقع
29:59
بعض المتابعات العمال قطر
30:08
امرا لا يفقه فيه همم ويعطي امر المقاومه
30:13
المخالف همم
30:15
لخصوص فنيه
30:16
احنا احنا نقول ان المقاول المالك همم لدي
30:21
انا اساميه محامي اللي هو الاستشاري فاي
30:24
خطا يراه او عنده اي ملاحظه يرفع الامل
30:29
للاستشاري والاستشاري هو السلطه التنفيذيه
30:33
الكامله مخول بالكامل لايقاف العمل
30:37
واقتراح الحدود
30:39
طيب دكتور بالنسبه للقبول المنزلي الميزات
30:44
الايجابيات والسلبيات ومتى فعلا نحتاج الى
30:48
اضافه قبول يعني في الاسفل في المنزل طبعا
30:52
همم
30:54
اختيار القبول همم نعمل او لا انا برايي
31:00
همم لاسباب همم اول شيء انه الارض تكون
31:06
قيمتها جدا غاليه ايوه همم
31:09
مفروض انا اتوسع همم
31:13
يعني
31:14
عموديا عموديا وليس افقيا
31:17
الارض جدا لابد ان يستفيد منها في فناء في
31:22
حوشها في اموره اخرى كثيره
31:24
فهي لذلك المباني السكنيه التجاريه التي
31:28
تتوسع عموديا بالضبط
31:38
غاليه
31:40
بشكل عام لا مسقط انا اقدر استمع ايضا
31:43
اعتقد لكن مثلا انا مثلا مثلا اذا نحدد
31:47
مثل المعبيله والعامرات همم لا زال ما
31:51
تعتبر جدا الغاليه فانا اذا الارض 600 متر
31:54
صحيح لان عندي عندي صلاحيات اني ابني ثلاث
31:59
طواب جميل همم تحديد بابه الارض
32:05
موقعها والشيء الثاني مساحتها في بعض
32:10
الاحيان مساحه الارض مثلا تكون جدا صغيره
32:14
400 متر 300 متر ما تكفي احتياجي هذه
32:19
المساحه ايا كان في اي موقع
32:21
في اي موقع انا انصح بعمل القبول
32:25
طبعا
32:27
بتحديد هذا هذا العنصرين الاساسيات اللي
32:31
يحدد انه احترق ابوه او لا
32:34
هذه الحياه لكن موضوع اننا همم اختار
32:40
القبله همم يعتمد على ميزان ذلك على
32:44
احتياجي وايش الاشياء اللي راح ان
32:47
استخدمها في القبول القبول لو اتبعات
32:50
كثيره الاعتبار همم يعني يعني ميزات
32:54
القبور مسيحي اضافيه تحت الارض
33:00
همم
33:04
يعني
33:10
العاب الاطفال همم عده اشياء ممكن استفاده
33:15
منها
33:17
الاشياء اللي ملاحظ انه ما تؤخذ في
33:21
الاعتبار تكاليفه جدا عليك همم
33:25
بجانب انه لابد
33:28
يعني انا عن نفسي ما انصح القبو في منطقه
33:32
بنسبه المياه عند مرتفعه ايوه
33:35
لان تكلفه عمل الحمايات
33:40
وتصريف الماء لبناه هذا القبول متعب
33:43
ومكلفه جدا
33:45
فما مقدي لي اني انا ابني المنطقه همم
33:49
القبو في كل الحالات لابد اني انا اعمل له
33:53
[موسيقى]
33:54
همم ما اكتب فيه بالعوازل القعر
33:58
نهائيا نهائيا ما اكتفى
34:02
لمن استخدم همم
34:06
عوازل المائيه الاسمنتيه او اللي همم
34:13
بجانب انه لازم همم في القبو اذا عندي
34:18
مغاسل او المياه همم
34:22
ينعمل نسميه مثل همم
34:27
المواد الرماديه هذه السوائل الرماديه الى
34:30
الاعلى فهي مضخه مضخه همم اذا ما درست
34:35
بشكل صحيح وعمل احتياط ده يعني انا طلعت
34:40
على مواقع حقيقه همم عند تعطل هذا المضخه
34:45
همم يتحول الى
34:48
مستنقع همم لهذه المياه الرماديه
34:52
احيانا دكتور قد يضطر الانسان الى عمل
34:55
مثلا قبو مثلا في حاله عدم استواء ارضى
34:59
صحيح بدل ما يردمها بمواد وما يستغل تلك
35:03
المساحه يقرر تحويلها الى قبل نعم هي هي
35:07
في المناطق اللي فيها ركنيات همم
35:11
احيانا وجدي اننا طالما اني راح احفر
35:14
لاربع متر اللي همم
35:18
واعمل احلال همم استغل الحفريات لتحويل
35:22
المنطقه الى قبول او في حاله عدم استواء
35:26
المناسب الارض غير منتسبه همم غير مستويه
35:29
وفيها منسوب منخفض جدا ف- اا اعمل احنا ما
35:34
نسمي طبق تسويه همم
35:39
يكون شبيه شبيه بالقوه لكنه ليس عليه
35:44
اطلاله همم واجهه اخرى من الجهه الثانيه
35:48
لذلك اختيار همم
35:51
عمل القبه او لا لابد اخاف على الاعتبار
35:54
جميع هذا النقاط جميل جميل
35:58
مساله السقف المزدوج للصاله
36:03
هل هناك من ايجابيات وسلبيات في هذا
36:05
الموضوع
36:07
طبعا السقف المزدوج
36:10
ايجابياته يعطي شرح اكثر
36:17
عند الجلوس هذيك المنطقه تحس بفراغ واسع
36:23
ههه
36:25
طبعا ياخذ بالمساحه البيت همم
36:33
طبعا التكييف يكون فيه اكثر ما تكلف لانه
36:38
مساحه حجم المساحه الفراغ زادت للضعف
36:43
فنسبه التكييف لابد ان توقف في الاعتبار
36:46
ولا ذكر منطقه تعتبر هي المنطقه الحره
36:52
ملزم تقريبا الشخص انه يعمل مثلا
36:56
يفضل
36:58
لانه ممكن نحن نقول بالعاميه حسب الايدز
37:03
لكن يفضل عشان الجماليه تكتمل
37:10
الصوت كبير مثلا في الاعلى صحيح لذلك هنا
37:16
دور التاسيس يلعب
37:17
التاثيث في المنطقه بجانب الثريا يلعب في
37:21
حفظ الصوت طيب دكتور الان نفس الشيء
37:26
منطقه الحوش الخارجي
37:36
عبره يا سلام احنا بيوتنا كانت عباره عن
37:40
صناديق
37:41
فعلا وتحقيقه اكتشفت اثناء جائحه كورونا
37:46
واثناء الحجر المنزلي
37:49
والاغلاقات
37:52
المفترض يتم استغلال الحوش او ثناء المنزل
37:56
اللي يكون
37:59
مسكن ملائم لجميع الاحوال لابد من خلق
38:03
حديقه
38:05
ولو كانت مصادره حسب المساحه المتوفره
38:08
سواء في داخل المنزل الحين التصميم العصري
38:12
تخلق اماكن استراحات بداخل قلب المنزل او
38:17
بخارجه بحيث نخلق مكان للاسترخاء مكان
38:22
للاستمتاع بمكان للاعب الاطفال مكان للشوي
38:27
يعني مكان مريح للنظر متنفس
38:32
سبحان الله
38:34
يشرح النفس وتحس ان هذا الفناء او هذا
38:38
المنزل اصبح ملائم للانسان اكثر
38:41
احنا عملنا انسان لهذا المكان
38:44
مفترض انه يؤخذ انا حين انصح جميل لجميع
38:48
في عمل همم
38:50
التصميم الحدائق واللان سكيب
38:53
واستغلال المساحات اسميها الفاضيه او
38:57
الميته
38:58
واحياءها بتشجير او مناطق الجلوس
39:02
دكتور ايضا في التكييف هل من نصائح معينه
39:06
في هذا المجال متى نختار مثلا التكييف
39:08
المركزي همم
39:12
الوحدات المترقه
39:18
التكييف طبعا اذا اذا نختصره للفلل
39:24
نوعين نوع السبلت المعلق على الجدار نظام
39:28
الويندوز هذا الحين ما يستخدم
39:31
النوع السبلت ونوع الدكت سمير مخفي
39:35
طبعا في التصاميم العصريه وجود نظام
39:41
التكييف الدكت يعتبر همم حد الاسس
39:46
للحصول على بيت عصري
39:49
لحصول على احنا احنا بلد جدا حاره احد
39:55
عيوب نظام التكييف السبلت انه اتجاه
39:59
التكييف اللي باتجاه واحد يعني منطقه
40:02
واحده لذلك اضرب لك مثال في همم في
40:05
المجالس الكبيره همم في همم او في همم او
40:09
في الجماعه همم نظام التكييف سواء الواقف
40:14
اللي هو باتجاه واحد الناس تتهرب منه ان
40:18
خلال الصلاه او خلال الجلوس
40:20
يتاذى من اتجاه ضرب المباشر للهواء مزعج
40:26
جدا مقارنه مقارنه همم
40:29
بالتكييف المركزيه الدكت اللي هو راح يعمل
40:34
توزيع
40:36
شبه متساوي اسميه احكي مع التصميم همم
40:41
للتبريد المنطقه
40:57
لذلك احنا اختيار اختيار ال- همم النظام
41:01
الاسفلت انا افترضه للغرف الصغيره جدا
41:05
لكن للمجالس للصالات للغرف الرئيسيه همم
41:11
احنا جاوبنا جدا لابد لابد ان يكون نظام
41:15
التكييف صحيح ومتزن وموزع بشكل صحيح بحيث
41:20
يضمن او يحيه الجلوس او النوم همم نضمن ان
41:25
البروده متوزعه وليس باتجاه واحد
41:29
ميزانيه الدكتور همم انا اقدر اقول تكلفه
41:33
الضعف الضعف الضعف الضعف
41:36
لان لان تكليف تكليف الدكت يتطلب منك همم
41:41
عمل ايضا ديكور
41:44
لاخفاء همم هذه السيلك ايوه مقارنه
41:48
بالاسبلت
41:50
يتطلب التصنيع هذا همم الممرات التكييف
41:54
تصنيعها بالموقع
42:00
ما كثير الفرق كبير همم عده التكييف هذه
42:04
همم سعرها اغلى عن معدات تكييف نسبه
42:07
وتحتاج ربما حتى مساحه في دوره المياه
42:13
اخفائها لغرض الصيانه
42:16
وفي العاده وتستخدم دورات المياه همم
42:20
وتعمل فتح عليك الصيانه اخرى اخرى
42:26
لكل نوع يعني عيوب ايجابيات وسلبيات كل
42:30
واحد ايضا كيس على حسب الميزان صحيح جميل
42:33
جدا دكتور هل من كلمه اخيره توجهها
42:36
مشاهدين في نهايه هذا اللقاء حقيقه انا
42:39
همم ارجع واقول وانوه انه همم
42:43
لبناء المنزل اا لابد من اخذ المعايير
42:47
اللي ذكرت سابقا الثلاث من من التصميم
42:53
والمقاول التنفيذ والاشراف يتم دراسته
42:57
بشكل صحيح ما حساب الميزانيه لبناء بيت
43:03
الاحلام جميل جميل جزاك الله خير يا دكتور
43:07
شكرا على هذا العطاء اشكركم على استضافه
43:09
وبارك الله فيكم جزاك الله خير باذن الله
43:11
تعالى بيننا حوارات متواصله حول هذا
43:14
الموضوع لان كل جزئيه في عالم بناء تحتاج
43:18
الى حلقات مستقله شكرا لكم مشاهدينا
43:21
المستمعين الكرام على حسن الاسراء على امل
43:24
لان القاكم بعون الله تعالى وتوفيقه في
43:26
لقاءات المتجدده من لقاءات منصه برزه تحت
43:30
سقف واحد
43:31
[موسيقى]
الرئيسية
البحث
الإذاعة
مكتبتي
الإعدادات